8-965-399-75-69

Сообщение            ПН-ПТ, с 9 до 18

Юридическая проверка квартиры перед покупкой

Сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена и признана недействительной по целому ряду причин. Юридическая проверка квартиры перед покупкой, позволит избежать данной ситуации.

Новостройка или вторичка?

Комплект документов который потребуются для проверки юридической чистоты квартиры, сильно отличается от того, является квартира "новостройкой" или "вторичкой". Под "новостройкой" понимается, что дом ещё не введен в эксплуатацию. Он или ещё строится, или проходит государственную комиссию или идёт подготовка к вводу в эксплуатацию. В этом случае, у продавца есть право требования на строящуюся квартиру. Под "вторичкой" понимается, что дом построен и введен в эксплуатацию. В этом случае, у продавца есть право собственности на квартиру.

В новостройке

Проверка квартиры в новостройке

Если многоквартирный дом строится по 214 федеральному закону, право требования регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. ФЗ 214 подразумевает заключение договора участия в долевом строительстве, который исключает двойные продажи. В России допускается строительство многоквартирных домов по 215 федеральному закону. Например, по договору паенакопления. Такие договоры не регистрируются. Мы не рекомендуем приобретать такие квартиры. Есть практика продажи квартир в новостройках по предварительному договору купли-продажи. Данные договора не регистрируются в УФСГРКК. Мы не рекомендуем приобретать такие квартиры.

В случае приобретения у застройщика:

  • Разрешение на строительство
  • Проектная декларация
  • Выписки из ЕГРН: о правах и обременениях, о переходе прав, о зарегистрированных договорах
  • Сведения из ЕГРП (вся история)
  • Поэтажный план БТИ

В случае переуступки прав:

  • Сведения из ЗАГС о заключенных и расторгнутых браках
  • Сведения из МВД о наличии судимостей
  • Сведения о банкротстве
  • Сведения из БКИ о кредитной истории
  • Сведения из службы судебных приставов об исполнительных производствах
  • Сведения из ЕГРЮЛ
  • Справки из ПНД / НД

Во вторичном жилье

Проверка квартиры на вторичном рынке

  • Выписка из ЕГРН о правах и обременениях
  • Выписка из ЕГРН о переходе прав
  • Сведения из ЕГРП (вся история)
  • Сведения из ДГИ о правах до 1998 года
  • Архивная выписка из домовой книги
  • Справка из ЦАБ
  • Единый жилищный документ (ЕЖД)
  • Поэтажный план БТИ
  • Сведения из Роспаспорта
  • Сведения из ЗАГС
  • Сведения из МВД о наличии судимостей
  • Сведения о банкротстве
  • Сведения из БКИ о кредитной истории
  • Сведения из ЕГРЮЛ
  • Справки из ПНД / НД

Какой документ является подтверждением зарегистрированного права на квартиру?

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость. Запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, является подтверждением зарегистрированного права.

  • Проверить правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Подтверждение права собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи (в случае приватизации), свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда. На руках у покупателя теперь остаются: договор купли-продажи, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и 
  • Документы правообладателя. Для граждан РФ - это паспорт. 
  • Документы, которые являются основанием правоустанавливающих документов.